空き家管理サービス比較10選｜料金・内容・選び方を一覧表で解説【2026年版】

空き家管理サービスの料金相場は月額5,000〜10,000円程度。巡回・換気・通水・庭木の手入れなどを所有者に代わって行い、空き家の劣化や特定空家への指定を防いでくれるサービスです。

とはいえ、提供する業者は不動産会社系・警備会社系・専門業者などタイプもさまざまで、サービス内容や料金体系がバラバラ。自分に合った1社を選ぶには、比較して見極めることが欠かせません。

この記事では、空き家管理サービスのおすすめ10選を料金・内容・対応エリアで比較し、失敗しない選び方まで解説します。遠方や多忙で空き家の管理に困っている方は、ぜひ参考にしてください。

空き家管理サービスとは？まず必要性を理解

空き家管理サービスとは、所有者に代わって空き家の定期的な見回りや清掃、設備点検を行う専門サービスのこと。なぜこうしたサービスが必要なのか、まず背景を押さえておきましょう。

放置リスク（劣化・特定空家・近隣トラブル）を防ぐ

空き家は人が住まないと驚くほど早く傷みます。換気されないことでカビやシロアリが発生し、建物の劣化が加速。雑草や害虫が周辺環境を悪化させ、近隣トラブルの原因にもなります。

管理を怠った状態が続くと、自治体から「管理不全空家」や「特定空家」に指定され、固定資産税の軽減特例が外れて税負担が大幅に増えるリスクも。定期的な管理は、こうしたリスクをまとめて防ぐ手段になります。

▶ 税金が上がる仕組みは 空き家の固定資産税は6倍？減免の仕組みと特定空家の基準・回避策を解説 で詳しく解説しています。

遠方・多忙で自主管理が難しい人の選択肢

空き家が遠方にあったり、仕事や家事で忙しかったりすると、自分で定期的に通って管理するのは現実的に難しいもの。年に1回程度の帰省では、空き家を良好な状態に保つのはほぼ不可能です。

そんなときに頼れるのが管理サービス。月1回程度の巡回でも、放置するのとしないのとでは建物の状態に大きな差が出ます。

空き家管理サービスの内容と料金相場

主なサービス内容（巡回・換気・通水・清掃・庭木・報告）

空き家管理サービスで提供される主な作業は次のとおりです。プランによって含まれる内容が異なります。

サービス内容	目的
外観・室内の巡回点検	不法侵入・破損・雨漏りなどの早期発見
換気	湿気・カビの発生を防ぐ
通水	排水管の悪臭・破損を防ぐ
清掃	室内・外回りの美観維持
庭木・雑草の手入れ	景観悪化・近隣トラブルの防止
報告書の作成	所有者へ写真付きで状況を報告

料金相場は月額5,000〜10,000円が目安

空き家管理サービスの料金相場は、月額5,000〜10,000円程度です。月1回の外観確認だけのシンプルなプランなら5,000円前後、室内点検・換気・通水・庭木の手入れまで含むフルプランになると10,000円以上が目安になります。

時間制のサービスもあり、その場合は50分9,900円〜90分14,300円程度が相場。草むしりなど手間のかかる作業を含めるほど料金は上がります。

自主管理と委託の手間・コスト比較

項目	自主管理	委託（管理サービス）
費用	交通費・時間のみ	月額5,000〜10,000円
手間	自分で通う必要あり	業者に任せられる
遠方の場合	交通費がかさむ・現実的に困難	距離に関係なく対応可
専門性	劣化の見落としリスク	プロが点検・報告

近所に空き家があり頻繁に通えるなら自主管理でも十分ですが、遠方なら交通費だけで管理サービスの料金を上回ることも。距離と手間を考えて選びましょう。

空き家管理サービスのタイプ別の特徴

空き家管理サービスは、提供する事業者によっていくつかのタイプに分かれます。それぞれ強みが違うので、自分のニーズに合うタイプを知っておきましょう。

不動産会社系／警備会社系／専門業者系

将来的に売却や活用を考えているなら不動産会社系、防犯を重視するなら警備会社系、というように目的で選ぶのがポイントです。

シルバー人材センター／ふるさと納税型

コストを抑えたい場合は、地域のシルバー人材センターに依頼する方法もあります。地域密着で料金が手頃な反面、対応範囲や報告内容は業者系より限定的なことが多いです。

近年は、ふるさと納税の返礼品として空き家管理サービスを提供する自治体も増えています。空き家がある市町村が対応していれば、実質的な負担を抑えて管理を依頼できるので、「さとふる」「ふるさとチョイス」などで探してみる価値があります。

空き家管理サービス比較10選【2026年版】

主要な空き家管理サービスをタイプ別に整理しました。料金やサービス内容の目安として参考にしてください。

※料金・サービス内容・対応エリアは2026年時点の目安です。最新の内容は必ず各社の公式サイトでご確認ください。

10サービスの料金・内容・対応エリア比較一覧表

サービス	タイプ	料金目安	特徴
リノすまいる	不動産会社系	要問い合わせ	管理＋リノベ活用・売却までワンストップ
東京ガス「実家のお守り」	インフラ系	50分9,900円〜	設備点検に強み・関東圏中心
HOME ALSOK るすたくサービス	警備会社系	月額1,100円〜（プラン別）	防犯・セキュリティに強い
お助けマスター	専門業者系	月額5,000円前後	柔軟なプラン設定
空き家パス	専門業者系	要問い合わせ	買取・活用相談とセット
大手不動産系サービス	不動産会社系	月額5,000〜15,000円	全国対応・売却相談も可
地域密着の管理業者	専門業者系	月額5,000円前後	特定エリアに精通
シルバー人材センター	地域団体	1回数千円〜	低価格・地域密着
ふるさと納税型	自治体	寄附返礼品	実質負担を抑えられる
便利屋・ハウスクリーニング系	専門業者系	1回5,000〜15,000円	単発・スポット利用向き

各サービスの特徴（タイプ別に紹介）

不動産会社系のリノすまいるは、単に管理するだけでなく、空き家を将来どう活かすか（リノベーション・賃貸・売却）までトータルで提案できるのが特徴です。「管理を続けた先のゴール」まで一緒に考えたい方に向いています。

設備点検の信頼性なら東京ガス「実家のお守り」、防犯重視ならHOME ALSOK、コスパ重視ならシルバー人材センターやふるさと納税型、というように、重視するポイントで選ぶと失敗しにくくなります。

失敗しない空き家管理サービスの選び方5つ

料金だけで選ぶと「思っていたサービスと違った」となりがちです。後悔しないための5つのチェックポイントを確認しておきましょう。

①必要なサービス内容が含まれるか

まず確認すべきは、自分が必要とする作業がプランに含まれているか。外観確認だけでいいのか、室内の換気・通水まで必要なのか、庭の手入れは要るのか。必要な内容を先に整理してからプランを比べると、ムダなく選べます。

②対応エリアに入っているか

管理サービスには対応エリアがあります。全国対応の業者もあれば、関東圏限定・特定の市区町村のみという業者も。自分の空き家がエリア内かどうかは、最初に必ず確認しましょう。

③報告内容（写真・頻度）が充実しているか

遠方の所有者にとって、報告は空き家の状態を知る唯一の手段です。写真付きで報告してくれるか、報告の頻度はどのくらいか、異常があったときにすぐ連絡が来るか。報告体制が充実している業者ほど安心して任せられます。

④料金体系が明確か

月額制か時間制か、オプションは何が追加料金になるのか、料金体系が明確な業者を選びましょう。「基本料金は安いがオプションを足すと高額になった」というケースもあるため、トータルでいくらかかるかを確認することが大切です。

⑤緊急時・修繕の対応があるか

台風で屋根が破損した、不法侵入の形跡があったなど、緊急時にどこまで対応してくれるかも重要です。修繕の手配やトラブル対応まで含まれているか、別料金になるのかを事前に確認しておくと、いざというとき慌てずに済みます。

管理サービスの利用が向いている人・向いていない人

向いている人（当面保有・遠方・将来活用予定）

管理サービスが向いているのは、次のような方です。

• 当面は空き家を保有し続ける予定がある
• 遠方に住んでいて自分で管理に通えない
• 将来、自分や家族が住む・活用する可能性を残したい
• 相続したばかりで、すぐに処分の判断ができない

向いていない人（活用予定なし→処分が合理的）

一方で、次のような方は、管理サービスにお金を払い続けるより処分を検討したほうが合理的かもしれません。

• 今後、自分も家族も使う予定がまったくない
• 管理費と固定資産税の負担を減らしたい
• 管理を続けても活用の見込みが立たない

管理サービスは月額5,000〜10,000円とはいえ、年間で6万〜12万円。これに固定資産税が加わると、使わない空き家のために毎年それなりの出費が続くことになります。活用予定がないなら、早めに処分する選択も視野に入れましょう。

管理の先に考えたい「活用」と「処分」の選択肢

管理はあくまで「つなぎ」｜本当のゴールを考える

ここで一度立ち止まって考えたいのが、管理はあくまで一時的な「つなぎ」にすぎないということ。空き家を良好な状態に保つのは大切ですが、管理を続けるだけでは状況は前に進みません。

「いつまで管理を続けるのか」「最終的にこの空き家をどうしたいのか」というゴールを描いておくことが、ムダな出費を防ぐカギになります。

リノベして活用 or 処分を検討するタイミング

管理を続けながら、並行して「活用」か「処分」かを検討するのがおすすめです。立地に需要があるなら、リノベーションして賃貸に出せば管理費を払う側から家賃を得る側に回れます。活用予定がないなら、売却して管理の負担そのものから解放される道もあります。

不動産会社系の管理サービスなら、こうした活用・処分の相談まで一括でできるのが強み。管理を依頼しつつ「この空き家、どうするのがベストか」を一緒に考えてもらえます。

空き家管理サービスに関するよくある質問

空き家管理サービスの料金はどのくらいですか？

料金相場は月額5,000〜10,000円程度です。月1回の外観確認だけのシンプルなプランなら5,000円前後、室内点検・換気・通水・庭木の手入れまで含むフルプランは10,000円以上が目安。時間制のサービスでは50分9,900円〜が相場です。草むしりなど手間のかかる作業を含めるほど料金は上がります。

遠方の空き家でも管理を依頼できますか？

全国対応の業者を選べば、遠方の空き家でも管理を依頼できます。むしろ管理サービスは、所有者が遠方に住んでいて自分で通えないケースでこそ価値を発揮します。ただし業者によって対応エリアが異なるため、依頼前に自分の空き家がエリア内かを必ず確認しましょう。エリア外の場合は、地域密着の業者やふるさと納税型を探すのも手です。

管理サービスを使えば特定空家に指定されませんか？

定期的に管理サービスを利用していれば、放置による劣化を防げるため、特定空家や管理不全空家に指定されるリスクを大きく下げられます。巡回・換気・庭木の手入れなどで「適切に管理されている状態」を保てるからです。ただし、管理さえすれば絶対に指定されないという保証ではないため、建物の老朽化が進んでいる場合は修繕や活用・処分も検討しましょう。

ふるさと納税で空き家管理はできますか？

はい、ふるさと納税の返礼品として空き家管理サービスを提供する自治体が増えています。空き家がある市町村が対応していれば、寄附を通じて実質的な負担を抑えながら管理を依頼できます。「さとふる」「ふるさとチョイス」などのサイトで、空き家のある市町村名と「空き家管理」で検索してみるとよいでしょう。提供している自治体はまだ限られるため、対象かどうかの確認が必要です。

管理と売却どちらがお得ですか？

将来使う予定があるなら管理、活用予定がないなら売却がお得になりやすいです。管理サービスは年間6万〜12万円ほどの費用がかかり、固定資産税と合わせると使わない空き家のために毎年出費が続きます。今後も使う見込みがないなら、売却して管理費と税金の負担から解放されるほうが合理的です。当面は保有しつつ判断を先送りしたい場合は、管理しながら活用・処分を検討するのがよいでしょう。

まとめ｜管理は手段。空き家の「次の一手」も考えよう

空き家管理サービスは、遠方や多忙で自分で管理できない方にとって心強い選択肢です。料金だけでなく、サービス内容や報告体制まで比較して、自分に合った1社を選びましょう。

そして忘れたくないのが、管理はゴールではなく手段だということ。空き家を良好な状態に保ちながら、「この先どうするか」を考えておくことで、ムダな出費を防ぎ、空き家を価値ある資産に変えていけます。

リノすまいるでは、空き家の管理から活用（リノベーション・賃貸）、売却までをワンストップでサポートしています。「管理しながら、この空き家の活かし方も相談したい」という方は、お気軽にご相談ください。