東京の空き家買取業者おすすめ5選｜相場・選び方・高く売るコツ【2026年版】

東京で空き家の買取業者を選ぶなら、「訳あり物件への対応力」と「買取後の活用力」の2点を見るのがポイントです。同じ空き家でも、業者の得意分野によって買取価格は大きく変わってきます。

特に注目したいのが、買い取った空き家をリノベーションして再販できる業者です。そのまま転売する業者より高い価格を提示できるケースがあり、売主にとって有利になりやすいんですね。

この記事では、東京の空き家買取業者おすすめ5選を比較しつつ、買取相場・失敗しない選び方・高く売るコツまで解説します。再建築不可や残置物ありといった「売りにくい空き家」を抱えている方も、ぜひ参考にしてください。

東京の空き家買取の特徴｜なぜ専門業者がおすすめなのか

まず、なぜ空き家の売却に「買取」という選択肢が向いているのかを整理しておきましょう。

仲介で売れない空き家こそ買取が向いている

仲介は買い手を探して売る方法のため、築古・再建築不可・事故物件といった「売りにくい空き家」は買い手がつかず、何ヶ月も売れ残ることがあります。一方、買取は不動産会社が直接買い取る方法なので、こうした物件でもスピーディーに現金化できます。

内覧対応や値引き交渉が不要で、仲介手数料もかからない点も買取のメリット。「とにかく早く・手間なく手放したい」というニーズに合った方法です。

東京は買取業者の選択肢が多い＝比較が重要

東京は空き家の数も多く、買取に対応する業者が数多く存在します。選択肢が豊富なのは良いことですが、裏を返せば業者選びを間違えると損をするということ。買取価格は業者によって数百万円の差がつくこともあるため、複数社を比較することが何より大切です。

東京の空き家買取相場｜エリア・築年数別の目安

買取価格は仲介の6〜8割が目安

買取価格は、仲介で売った場合の6〜8割程度になるのが一般的です。たとえば仲介で2,000万円の空き家なら、買取では1,200〜1,600万円が目安。価格が下がるのは、業者が再販までのリフォーム費用や利益、保有期間の税金を見込んで買い取るためです。

ただし、リノベーションを前提にする業者なら、再販価値を高く見積もれる分、買取価格も高めに提示できることがあります。

23区・多摩地域・下町エリア別の傾向

エリア	傾向
23区中心部	土地需要が高く、築古でも土地値で一定の買取価格がつきやすい
下町エリア（足立・葛飾・江戸川 ほか）	狭小・再建築不可物件が多いが、リノベ再販に強い業者なら値がつく
多摩地域	エリアによって需要差が大きく、立地次第で価格が分かれる

同じ東京でも、エリアの需要や物件の条件で買取価格は変わります。特に下町エリアの狭小地や再建築不可物件は、一般的な業者だと買取を断られたり安く査定されたりしがち。こうした物件は、訳あり物件やリノベ再販に強い業者に相談すると評価が変わることがあります。

東京の空き家買取業者おすすめ5選【2026年版】

東京で空き家買取に対応している業者のなかから、タイプの異なる5社を紹介します。それぞれ強みが違うので、自分の空き家や希望に合った業者を選んでみてください。

※各社の対応エリア・条件・サービス内容は2026年時点の情報をもとにしています。最新の内容は必ず各社の公式サイトでご確認ください。

①リノすまいる（株式会社CLOUD HOMe）｜買取×リノベ再販で高値買取

リノすまいるは、空き家を買い取った後に自社でリノベーションして再販するモデルが強みの不動産会社です。再販価値を高く見積もれるため、そのまま転売する業者では難しい価格を提示できるケースがあります。

足立区を拠点に、下町エリアの狭小地や再建築不可物件といった「売りにくい空き家」の扱いに精通している点も特徴。物件のリノベーション設計から施工まで自社で手がけているからこそ、買取後の活用イメージを踏まえた査定ができます。

②大手買取専門業者｜全国対応・スピード重視タイプ

全国展開する大手の買取専門業者は、豊富な実績とスピードが魅力です。訳あり物件の買取に特化した業者も多く、再建築不可・事故物件・残置物ありといった物件にも幅広く対応しています。最短数日での現金化を打ち出す業者もあり、とにかく早く手放したい方に向いています。

一方で、大手は再販を前提に効率重視で査定するため、リノベ再販型の業者と比べると買取価格が控えめになることもあります。スピードと価格のバランスを見て判断しましょう。

③権利系特化の買取業者｜共有持分・借地などに強いタイプ

共有持分・借地・底地といった権利関係が複雑な空き家を得意とする業者です。弁護士・司法書士・税理士などの士業と連携し、権利関係の整理から買取までをサポートしてくれます。

「相続人が複数いて話がまとまらない」「借地権付きの空き家を売りたい」といった、権利面でつまずいている空き家を持つ方に向いたタイプです。

④地域密着型の買取業者｜特定エリアに精通したタイプ

練馬区・板橋区など、特定エリアに密着して営業する地元の買取業者です。地域の不動産需要を熟知しているため、そのエリアならではの適正価格を提示してくれることがあります。

地元での対面相談を重視したい方や、エリア特有の事情を踏まえた提案がほしい方に向いています。対応エリアが限られるため、自分の空き家がエリア内かどうかを確認しましょう。

⑤訳あり物件買取の専門業者｜難しい物件に特化したタイプ

他社で断られた不整形地・長屋・テラスハウス・瑕疵物件などを積極的に買い取る、訳あり物件専門の業者です。一般的な業者が敬遠する難物件でも、専門のノウハウで査定・買取してくれます。

「どこに相談しても買取を断られた」という空き家を持つ方にとって、頼れる選択肢になります。

5社の比較一覧表

タイプ	強み	こんな人におすすめ
①リノすまいる（買取×リノベ）	リノベ再販で高値買取	下町・築古でも高く売りたい
②大手買取専門	スピード・全国対応	とにかく早く現金化したい
③権利系特化	共有持分・借地に強い	権利関係が複雑な空き家
④地域密着型	特定エリアに精通	地元で対面相談したい
⑤訳あり専門	難物件に対応	他社で断られた物件

失敗しない東京の空き家買取業者の選び方5つ

業者選びを誤ると、本来より安く買い叩かれたりトラブルになったりしかねません。後悔しないための5つのチェックポイントを押さえておきましょう。

①複数社に査定を依頼して比較する

1社だけの査定額では、それが高いのか安いのか判断できません。最低でも3社、できればタイプの異なる業者に査定を依頼して比較しましょう。買取価格に数百万円の差がつくことも珍しくないため、比較は必須です。

②訳あり物件（再建築不可・事故物件等）の実績を確認

自分の空き家が再建築不可や事故物件などの「訳あり」に該当する場合は、その種類の買取実績がある業者を選ぶことが大切です。実績のある業者ほど適正に評価でき、買取後の処理にも慣れているため、スムーズに取引が進みます。

③買取とリノベ再販の両方ができるか

見落とされがちですが、買い取った後にリノベーションして再販できる業者かどうかは重要なポイントです。リノベ前提で再販価値を高く見積もれる業者は、その分買取価格も高く提示できる可能性があります。

④費用（解体・残置物処分）の負担を確認

買取では、解体費や残置物処分費を業者が負担してくれるケースと、売主負担になるケースがあります。「現状のまま買取可能か」「残置物はそのままでよいか」を事前に確認しておくと、想定外の出費を防げます。

⑤クチコミ・実績・許認可を確認

Googleのクチコミや買取実績、宅地建物取引業の免許番号などを確認し、信頼できる業者かを見極めましょう。極端に評価が低い、連絡先が不明瞭といった業者は避けるのが無難です。

空き家を少しでも高く買い取ってもらう3つのコツ

同じ空き家でも、ちょっとした工夫で買取価格を引き上げられることがあります。実践しやすい3つのコツを紹介します。

リノベーションでどれくらい価値が変わるのか気になる方は、費用相場の記事もあわせてご覧ください。

東京の空き家買取の流れ｜査定から現金化まで

買取は仲介に比べてシンプルで、早ければ数週間で現金化できます。基本的な流れを4ステップで確認しておきましょう。

東京の空き家買取に関するよくある質問

東京の空き家買取はどのくらいの期間で現金化できますか？

業者や物件にもよりますが、早ければ問い合わせから1〜数週間で現金化できます。買取は仲介と違って買い手を探す必要がないため、現地調査・契約・決済がスムーズに進めば短期間で完了します。急いでいる場合は、最短での対応が可能か事前に確認しておきましょう。

再建築不可や事故物件でも買い取ってもらえますか？

訳あり物件に対応した業者であれば買取可能です。再建築不可・事故物件・狭小地・共有持分など、一般的な仲介では売りにくい物件こそ、専門の買取業者やリノベ再販に強い業者の出番です。ただし業者によって得意分野が異なるため、自分の物件の種類に実績がある業者を選ぶことが重要です。

残置物が残ったままでも買取は可能ですか？

多くの買取業者は、残置物が残ったままの状態でも買取に対応しています。ただし、処分費用が査定額から差し引かれる場合があります。自分で片づけられるものを整理しておくと、その分の減額を抑えられます。「現状のまま買取可能か」を事前に確認しておくと安心です。

買取と仲介はどちらが得ですか？

手残り金額を重視するなら仲介、スピードと手間のなさを重視するなら買取が向いています。買取価格は仲介の6〜8割が目安ですが、内覧対応や売れ残りリスクがなく、確実に早く現金化できるのが買取の強みです。築古や訳あり物件で仲介では売れにくい場合は、買取が現実的な選択肢になります。

買取の査定は無料ですか？

ほとんどの買取業者は査定を無料で行っています。電話やメール、LINEでの簡易査定に加え、現地調査による正式査定も無料のケースが一般的です。査定を受けたからといって必ず売却する義務はないため、複数社に無料査定を依頼して比較するとよいでしょう。

まとめ｜東京の空き家は「買取×リノベ」に強い業者を選ぼう

東京の空き家を買取で手放すなら、業者のタイプを理解したうえで複数社を比較することが何より大切です。とくに築古や下町エリアの物件は、買い取った後にリノベーションして再販できる業者に相談すると、思っていたより高い価格がつくこともあります。

「うちの空き家はいくらで売れる？」とお考えなら、まずは無料査定で相場感をつかむところから始めてみてください。

リノすまいるは足立区を拠点に、東京の下町エリアの空き家買取とリノベーション再販をワンストップで手がけています。再建築不可や築古の戸建てなど「売りにくい空き家」も、まずはお気軽にご相談ください。